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Hauskaufberatung · Aachen

Klarheit für
Gebäude im Bestand.

„Darauf hätte ich beim Hauskauf niemals geachtet!“ – Diese Aussage höre ich nach jeder Besichtigung. Genau deshalb begleite ich Kaufinteressenten als unabhängiger Sachverständiger – bevor aus kleinen Mängeln große Kosten werden.

Erstgespräch vereinbaren

Umfang

Was wird bei der Hauskaufberatung geprüft?

Keller

Feuchtigkeit
Schimmel
Risse
Geruch
Abdichtung

Gebäudehülle

Fassade
Fenster
Wärmebrücken
Dach

Haustechnik

Heizung
Warmwasser
Lüftung

Innenräume

Sichtbare Schäden
Feuchtigkeit
Auffällige Veränderungen

Unterlagen

Vorhandene Dokumentation
Bauunterlagen
Angaben zum Gebäude

Danach: Mängelliste und Einschätzung des Sanierungsbedarfs, verständlich aufbereitet für Ihre Kaufentscheidung.

Aus der Praxis

Erst prüfen. Dann kaufen.

Ein Haus kann auf den ersten Blick perfekt wirken. Feuchtigkeit, verdeckte Schäden oder andere Auffälligkeiten sind nicht immer sofort erkennbar.

Als unabhängiger Gutachter unterstütze ich Kaufinteressenten dabei, das Objekt vor der Kaufentscheidung fachlich einzuschätzen.

Denn eines ist sicher:

Was Sie vor dem Kauf erkennen, kann Ihnen später viel Ärger und Kosten ersparen.

Kaufen Sie mit einem guten Gefühl – und mit offenen Augen.

Stark begrüntes Haus, das den baulichen Zustand kaschiert — Eine Idylle – lenkt sie vom Zustand des Hauses ab?

Gepflegtes Blumenbeet vor einer Immobilie in Aachen — Ein Hingucker – lassen Sie sich nicht ablenken

Mit Paneelen verkleidete Kellerwand, Feuchtigkeit dahinter nicht erkennbar — Kellerwand mit Paneelen verkleidet: nass oder trocken?

Verkleidetes Schrägdach im Dachgeschoss — Ob sich eine Dampfsperre hinter den Dachschrägen verbirgt?

Sanierungsbedürftiger Kellertreppenaufgang — Wie kostspielig ist die Sanierung des Kellertreppenaufgangs?

Verstopfte Dachrinne mit Laub als Zeichen mangelnder Pflege — Wie ist der Pflegezustand der Bauelemente?

Stark korrodierte Rohrleitung im Bestandsgebäude — In welchem Zustand sind die Rohrleitungen?

Feuchteschaden an Wand und Deckenbalken im Dachgeschoss — Wie deute ich den Feuchteschaden – und welche Folgen hat das für mich?

Zugewachsener Lichtschacht ohne erkennbare Wasserableitung — Der Lichtschacht – ein Garten? Wie wird das Wasser abgeleitet?

Erdberührte Außenwand ohne erkennbare horizontale Dichtungsebene — Besitzt die erdberührte Außenwand eine horizontale Dichtungsebene?

Schadhafte Außenwand eines Mehrfamilienhauses — Außenwand eines MFH – das wird für die Eigentümer teuer

Unsauber ausgeführter Rohrdurchbruch im Mauerwerk — Gibt es denkwürdige Details? Pfusch am Bau wird Sie etwas kosten

Kosten

Was kostet die Hauskaufberatung?

Hauskaufberatung

Begehung, Fotodokumentation, Mängel & Mängelbehebung besprechen, Kaufunterlagen prüfen, Kaufpreis checken, Kurzberichtca. 357 €
Ausführliche Dokumentation (Aufpreis)ca. 476 €

Einsatzgebiet

Städteregion
Aachen.

Ich bin für Sie in der Städteregion Aachen und in Düren tätig – vom ersten Termin vor Ort bis zum Abschlussbericht.

Aachen
Würselen
Alsdorf
Eschweiler
Stolberg
Herzogenrath
Roetgen
Simmerath
Monschau
Düren

Schematische Übersicht des Einsatzgebiets, nicht maßstabsgetreu.

Die An- und Abfahrt sind in Aachen kostenlos. Die Kosten außerhalb Aachens richten sich nach dem zusätzlichen Zeitaufwand je angefangene 15 min. = 36 €.

Dipl.-Ing. Heiner Kucks, Bauphysiker und Energieberater in Aachen

Dipl.-Ing. Spezialisiert auf Bauphysik
& Energieeffizienz

Über mich

Ein Ingenieur.
Kein Vertrieb.

Mein Büro ist klein und bewusst so gehalten. Ich nehme Aufträge nur an, wenn ich sie selbst betreuen kann — vom ersten Telefonat bis zum Abschlussbericht. Dafür bekommen Sie jemanden, der das Gebäude versteht, die Förderlandschaft kennt und im Zweifel auch sagt, dass eine Maßnahme keinen Sinn ergibt.

9 Jahre Leitung Thermodynamik- und Raumfahrtlabor, FH Aachen
8 Jahre EDV, Softwareentwicklung & Systemkonzepte
32 Jahre Beurteilung von Immobilien, Gutachter für Bauschäden, Ermittlung von Schadensursachen und Maßnahmen zu deren Behebung
BAFA-Zulassung Vor-Ort-Beratung Wohngebäude
Energie-Effizienz-Experte zertifiziert durch DENA, BAFA, KfW
Sitz Aachen-Brand · Einsatzgebiet Städteregion Aachen

Bewertungen

Das sagen meine Kunden.

5/5 Sternen bei Google

Herr Kucks hat uns sehr kurzfristig einen Termin vergeben und sich vor Ort bei der Hausbegehung mehr als ausreichend Zeit genommen. Jede Frage, sei sie auch noch so „blöd“ gewesen, hat er ausführlich beantwortet und jede Menge Humor und Geduld bewiesen.

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